文︱德科地產(chǎn)頻道主編 何玲
3 月 31 日，恒大舉行 2019 年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)?？春愦蟮?2019 年，我們看這么幾組數(shù)據(jù)——
銷售額 6011 億元，同比增長(zhǎng) 9%；資產(chǎn)負(fù)債率 77.9%，同比增加 4.2%；現(xiàn)金余額 2287.7 億元，同比增長(zhǎng) 12%。
看恒大計(jì)劃中的 2020 年，以及未來(lái)三年，我們來(lái)看這么幾張圖——
▲恒大新戰(zhàn)略之一：高增長(zhǎng)第一張圖，目標(biāo)一：高增長(zhǎng)。實(shí)現(xiàn)銷售高速增長(zhǎng)，2020 年實(shí)現(xiàn)銷售 8000 億，到 2022 年實(shí)現(xiàn)銷售 1 萬(wàn)億。也就是說(shuō)，恒大的目標(biāo)是三年后規(guī)模超萬(wàn)億。
▲恒大2020年8000億銷售目標(biāo)分解第二張圖，今年的 8000 億目標(biāo)怎么規(guī)劃呢？恒大目前擁有 2.93 億平米的土地儲(chǔ)備，其中今年總可售面積是 1.32 億平方米，可售貨值是 1.27 萬(wàn)億；按照 64% 的去化率來(lái)計(jì)算，2020 年可實(shí)現(xiàn)銷售 8110 億。
▲恒大新戰(zhàn)略之二：控規(guī)模第三張圖，目標(biāo)二：控規(guī)模。嚴(yán)控土地儲(chǔ)備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲(chǔ)負(fù)增長(zhǎng)。具體來(lái)說(shuō)，恒大在未來(lái)三年，每年要降低 3000 萬(wàn)平方米左右；到 2022 年，降低到 2 億平方米左右。
▲恒大新戰(zhàn)略之三：降負(fù)債第四張圖，目標(biāo)三：降負(fù)債。未來(lái)三年，每年平均下降有息負(fù)債 1500 億；到 2022 年，把總負(fù)債降到 4000 億以下。
第五張圖，具體怎么降低負(fù)債呢？恒大董事局主席許家印是這么算的：「2018-2019 年，恒大銷售回款每年維持在 4500 億左右，如果今年實(shí)現(xiàn)銷售 8000 億，回款按 7000 億計(jì)算，就會(huì)增加 2500 億的銷售回款。同時(shí)，恒大今年減少土地儲(chǔ)備 3000 萬(wàn)平方米，就等于減少 600 億的支出。這樣一增一減，就一定能實(shí)現(xiàn)今年有息負(fù)債下降 1500 億的目標(biāo)?！?span id="2skisys" class="bjh-br">
▲2019年恒大銷售商品房均價(jià)與全國(guó)商品最后一張圖，來(lái)看一個(gè)跟我們直接相關(guān)的數(shù)據(jù)：10281 元/平米。這是恒大 2019 年房產(chǎn)品在全國(guó)銷售的平均價(jià)格，略高于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的 2019 年全國(guó)商品房平均價(jià)格。
